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Nella formulazione attuale, l’Imu è dovuta per:

• immobili diversi dall’abitazione principale o assimilata, con l’eccezione di:
  - abitazione principale iscritta in catasto in categoria A/1-A/8-A/9
  - pertinenze dell’abitazione indicata al punto precedente (una per categoria C/2, C/6 e C/7, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo)
• immobili di cittadini AIRE già pensionati nel paese di residenza:
  - dall'anno 2020 l’alloggio posseduto non è più assimilato all’abitazione principale
  - dall’anno 2021 l'Imu è ridotta al 50% per una sola unità immobiliare registrata ad uso abitativo che non risulti locata o data in comodato d'uso. La riduzione si applica solo sull'abitazione e non sulle pertinenze. Maggiori informazioni nella comunicazione del Ministero dell'Economia e delle Finanze
  - per l'anno 2022 la nuova Legge di Bilancio ha ridotto la misura dell’imposta al 37,5%.
• aree edificabili
• terreni agricoli.

Sono tenuti al pagamento dell’imposta:

• il proprietario o il titolare di altro diritto reale minore (es. l’usufruttuario, il titolare del diritto di superficie, il titolare del diritto d’uso e di abitazione). 
• il genitore affidatario dei figli, titolare del diritto di abitazione in quanto assegnatario della casa familiare, a seguito di provvedimento di separazione/divorzio
• il locatario finanziario, a decorrere dalla data di stipula del contratto di leasing e per tutta la durata del contratto
• il concessionario di aree demaniali
• l’amministratore di condominio (per conto di tutti i condomini) per i beni comuni censibili condominiali, quali portineria e parti comuni edificio.

Per l’anno 2021 l'Imu non è dovuta:

• dalle persone fisiche dei proprietari di case concesse in locazione e soggette al blocco degli sfratti nel corso dell’anno 2020 (vedi specifiche nella sezione Allegati)
• per gli immobili non locati i cui proprietari sono residenti in casa di riposo
• per gli immobili rientranti nella categoria catastale D/3 e destinati a spettacoli cinematografici, teatri, sale dedicate a concerti e spettacoli.

Per poter usufruire dell'esenzione è necessario che:

• vi sia coincidenza tra soggetto passivo d'imposta e gestore dell'attività
• i possessori degli immobili presentino la dichiarazione Imu 2021 entro il 30 giugno 2022, barrando la casella "esente" e indicando:
  - riferimenti catastali dell'immobile per il quale si è usufruito dell'esenzione
  - periodo di esenzione
  - partita IVA e codice ATECO dell'attività svolta (nelle annotazioni).

Sono esenti dal pagamento dell’acconto Imu 2021 in conseguenza dello stato di emergenza da COVID-19 e del Decreto Sostegni 2021:

• stabilimenti balneari, termali
• agriturismi
• alberghi
• ostelli della gioventù
• affittacamere
• bed & breakfast
• residence
• campeggi
• capannoni usati per allestimenti fieristici
• discoteche
• sale da ballo
• titolari di partita IVA, residenti o stabili nel territorio dello Stato, che svolgono attività d’impresa, arte o professione o che producono reddito agrario che abbiano registrato un decremento di almeno il 30 per cento del fatturato rispetto al 2019 (fatte salve le attività iniziate dopo il 1° gennaio 2019).

L’esenzione non si applica:

• in caso di decremento del fatturato inferiore al 30 per cento rispetto al 2019 (fatte salve le attività iniziate dopo il 1° gennaio 2019)
• a chi ha registrato un fatturato o un compenso superiore a 10 milioni di euro nel periodo d'imposta precedente a quello vigente il 31 dicembre 2020.

Sono esclusi dall'esenzione:

• gli enti pubblici
• i soggetti previsti dall'articolo 162-bis del Tuir.

Sono esenti dalla prima rata Imu 2020:

• gli immobili utilizzati per attività di turismo e/o di spettacolo (Decreto Rilancio).

Sono esenti dalla seconda rata Imu 2020:

• i settori del turismo e dello spettacolo (Decreto Legge di agosto 2020)
• gli immobili e le relative pertinenze in cui si esercitano attività che hanno subito effetti connessi all'emergenza sanitaria COVID-19 (Decreto Ristori).

I codici Ateco e l’elenco delle categorie interessate sono specificati negli Allegati.
Condizione per l'esonero è che i gestori delle attività siano anche proprietari dell'immobile in cui vengono esercitate oppure titolari di un diritto reale di godimento oppure utilizzatori in forza di un contratto di leasing o concessionari di beni demaniali (specificare nelle annotazioni).

Per il riconoscimento dell'esonero è necessario presentare la dichiarazione Imu.
Segui le istruzioni nella sezione Utilizza i servizi.

Sono inoltre esenti, da entrambe le rate, gli immobili non locati i cui proprietari siano residenti in casa di riposo.

Immobili soggetti all’imposta

• abitazioni di categoria catastale A1, A8, A9 e relative pertinenze
• abitazioni locate a canone concordato, con riduzione dell’Imu al 75%
• fabbricati e aree fabbricabili siti nel territorio del Comune di Milano

Le unità immobiliari concesse in comodato ai parenti, beneficiano della riduzione del 50% della base imponibile, anche per la componente Tasi, alle seguenti condizioni:

• comodante e comodatario devono essere parenti in linea retta entro il primo grado (genitore-figlio e viceversa)
• l'unità immobiliare concessa in comodato non deve essere classificata nelle categorie catastali A1, A8, A9
• l'unità immobiliare deve essere utilizzata dal comodatario come propria abitazione principale
• il comodante deve risiedere anagraficamente e dimorare abitualmente nello stesso Comune in cui è situato l'immobile concesso in comodato
• il comodante può possedere nello stesso Comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, purchè non si tratti di una unità abitativa classificata nella categorie catastali A1, A8, A9
• oltre all'immobile destinato a propria abitazione e a quello concesso in comodato, il comodante non deve possedere altri immobili destinati a uso abitativo in Italia (Risoluzione MEF n. 1 del 17.02.2016)